Planer for din eiendom og i ditt nærmiljø

Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytting til aktiviteter i landbruket eller stedegen næring.

I gjeldende kommuneplan finnes det egne bestemmelser til eksisterende boliger og fritidsboliger som ligger i LNF-områder.

Se kommuneplanens bestemmelser her. 

Dersom du har fått brev om varsel om oppstart av reguleringsplan er du sikkert nabo eller grunneier i eller ved planområdet. Det er viktig at du leser nøye gjennom dette brevet. Har du spørsmål eller merknader til innholdet i varselet må du ta kontakt med de som er ansvarlig for planarbeidet. Kontaktinformasjon står nederst i brevet.

Dersom du har fått brev om at en reguleringsplan er sent på høring og utlagt til offentlig ettersyn er du sikkert nabo eller grunneier i eller ved planområdet. Offentlig ettersyn betyr at kommunens hovedutvalg for teknisk og miljø har vedtatt å sende reguleringsplanen ut på høring. Det er viktig at du leser nøye gjennom dette. Sett deg inn i plandokumentene, og hva planen vil si for din eiendom. Du kan komme med merknader til planen. Du kan også komme med opplysninger som du mener er viktige for planarbeidet. Fristen for å komme med merknader står i brevet.

Dersom du har fått brev om at en reguleringsplan er godkjent er du sikkert grunneier, fester nabo eller rettighetshaver i eller ved planområdet. Godkjent reguleringsplan betyr at reguleringsplanen er rettslig bindende. Vedlagt dette brevet ligger informasjonsbrev om mulighet for klage.

Vedtatte planer finner du på arealplaner.no

Det er mulig å søke om dispensasjon fra en reguleringsplan, men normalt anbefaler vi at man heller endrer reguleringsplanen.

For mer informasjon om dispensasjon se byggesak sin side

I noen tilfeller er det krav til at området som man ønsker å bygge på er detaljregulert. Eiendommen skal blant annet være detaljregulert dersom:

• Den ligger innenfor et område som er avsatt til fremtidig bebyggelse i kommuneplanens arealdel
• Ligger innenfor 100-metersbeltet til sjø
• Er større enn 3dekar / 3000m2

Er eiendommen din innenfor noen av disse punktene?

Da må du ta kontakt med en fagkyndig plankonsulent som tilbyr tjenester til dere som skal bygge eller endre på eiendom. Kommunen har ikke anledning til å anbefale en konkret konsulent, men det finnes mange dyktige konsulenter i vårt distrikt som du kan velge mellom.

• Kommuneplanens arealdel er et overordnet styringsdokument som fastsetter fremtidig og forutsigbar arealbruk i hele kommunen.
• Kommunedelplan er en overordnet plan for en del av kommunen. For eksempel et større veiprosjekt eller en by.
• Områdereguleringsplan er en reguleringsplan for et større område. En mer detaljert plan en enn kommunedelplan. I en områdereguleringsplan kan det stilles krav til utarbeiding av en detaljreguleringsplan.
• Detaljreguleringsplan er en en reguleringsplan for et mindre område. Den mest detaljerte plantypen.

Når du skal bygge, dele, rive må du forholde deg til alle disse planene, hva som gjelder for deg og din eiendom finner du på arealplaner.no

Du kan komme med innspill både ved varsel om oppstart av reguleringsplan, og når en reguleringsplan er lagt ut til offentlig ettersyn. Innspill til reguleringsplan kalles merknad. Merknad til reguleringsplaner må gis innen fristen i brevet for at du skal bli hørt.

Det er mulig å endre en vedtatt reguleringsplan. Endringen må samsvare med kommuneplanens arealdel og hensikten til reguleringsplanen. En endring kan være å endre byggegrenser, byggehøyde, flytte en regulert avkjørsel osv. Du kan ikke gjøre endringen selv, men må ta kontakt med en fagkyndig plankonsulent som kan hjelpe deg med arbeidet. Dersom det er ønskelig å gjøre mange endringer i en plan kan det resultere i at hele reguleringsplanen må endres. Disse vurderingene gjøres mellom plankonsulent og kommunen.